Marokkaanse vastgoedverenigingen: een tikkende tijdbom

Het model van vastgoedverenigingen en -coöperaties biedt niet de nodige juridische en financiële garanties voor een veilige deelname. "Een advertentie met een aantrekkelijke prijs is voldoende om massale financiële toezeggingen uit te lokken, zonder enige wettelijke bescherming," verklaarde Younes Idrissi Kaitouni, directeur-generaal van de Belastingdienst, tijdens een recent iftar-debat georganiseerd door L’Économiste.

Lees ook: Marokko in actie tegen vastgoedmaffia’s

Deze verenigingen, die honderden particulieren samenbrengen, zijn non-profit en daarom vrijgesteld van btw en vennootschapsbelasting. "Het echte probleem is niet de belastingvrijstelling, maar het gebrek aan bescherming van de burgers," merkt Kaitouni op. De expert waarschuwt voor geschillen over vertragingen of het niet voltooien van projecten, evenals het gedeeltelijk of volledig verlies van geïnvesteerde fondsen.

Om deze valkuilen te vermijden, beveelt de directeur aan een wettelijk kader in te voeren om vastgoedverenigingen of -coöperaties te organiseren. In dit geval vraagt hij om een wettelijke drempel vast te stellen waarna deze entiteiten van status veranderen en een formele structuur worden om meer veiligheid en transparantie te garanderen.

Lees ook: Nieuwe aanpak voor vastgoedprijzen in Marokko

Het doel is niet om deze structuren te belasten, maar om ze te reguleren en spaarders te beschermen, aldus het gespecialiseerde medium. "Het doel is om elke dubbelzinnigheid te voorkomen die de belanghebbenden kan verzwakken of tot regelgevende verstoringen kan leiden." Het is aan de wetgever om de nodige maatregelen te nemen om de juridische en financiële veiligheid van huishoudens in de vastgoedsector te garanderen.