Huurders sociale woningen in Marokko in de val gelokt

De eerste onderzoeken naar de dossiers, die zijn overgedragen aan de afdelingen voor juridische geschillen, laten zien dat de fraude zich vooral concentreert in de buitenwijken van Casablanca, melden bronnen van Hespress.

Lees ook: OESO kritisch over sociale woningbouw in Marokko

De interne controlesystemen van de betrokken banken hebben al resultaten opgeleverd. Ze ontdekten dat bewoners van sociale woningen slachtoffer zijn geworden van schuldenaren die hun woning hebben verpand via een zogenaamd ’rahn’-contract. Deze huiseigenaren hebben voorschotten tot 100.000 dirham geïnd, plus een maandelijkse huur van ongeveer 1000 dirham.

Bij een ’rahn’-contract moet het voorschot na afloop van het contract, meestal na een jaar, worden terugbetaald. Het contract kan ook worden verlengd, met behoud van het oorspronkelijke voorschot. Maar de bankklanten die deze appartementen met een lening hebben gekocht, zijn vaak spoorloos verdwenen na het innen van de voorschotten. De ’huurders’ blijven achter met rekeningen, incassoprocedures, beslagleggingen en veilingen.

Lees ook: Marokko gaat twee miljoen sociale woningen bouwen

De fraudegevallen met ’rahn’-contracten betreffen vooral sociale woningen die zijn gekocht met behulp van de oude subsidieregeling (250.000 dirham), met name via de producten ’Fogarim’ en ’Fogaloge’. De huiseigenaren konden de maandelijkse aflossingen van de leningen niet betalen en kozen daarom voor deze constructie.

De vraag naar ’rahn’-contracten is toegenomen door het tekort aan sociale woningen in en rond Casablanca en de stijgende huurprijzen. Veel huurders zoeken naar manieren om de kosten te drukken en kiezen daarom voor deze vorm van pand. Banken zien ook een toename van oneigenlijk gebruik van sociale woningen die met staatssteun zijn gebouwd. Sommige klanten kopen appartementen om ze te verhuren of als tweede woning te gebruiken, bijvoorbeeld in steden in het binnenland of aan de kust. Ze omzeilen de regels om aan administratieve certificaten te komen waarmee ze de btw-vrijstelling van de overheid kunnen krijgen.

Lees ook: Ook Marokkaanse diaspora heeft recht op belastingvrijstelling voor sociale woning

"Na vier jaar schakelen deze kopers tussenpersonen in om verblijfscertificaten te krijgen die bewijzen dat ze in de sociale woningen hebben gewoond", aldus de banken. Kopers van deze woningen, die zijn vrijgesteld van btw, mogen ze in principe niet binnen vier jaar na aankoop verkopen. Na vier jaar kunnen ze een toestemming van de belastingdienst krijgen voor de eigendomsakte van het appartement.