Leegstand woningen in Marokko neemt schrikbarend toe

"Om sociale, economische, fiscale en reglementaire redenen is het aantal leegstaande woningen in Marokko sterk toegenomen", verklaart Mohamed Alaoui, vastgoedexpert, in een interview met Finances News Hebdo. Volgens cijfers van het statistiekenbureau HCP staan er 1,1 miljoen woningen leeg in het koninkrijk, wat neerkomt op 16% van de nationale woningvoorraad. 70% hiervan bevindt zich in stedelijke gebieden. Tegelijkertijd daalt het woningaanbod en stijgen de prijzen, zowel voor koop als huur. Volgens Alaoui zou een beter beheer van de nationale woningvoorraad het aanbod hebben vergroot en de prijzen hebben gestabiliseerd.

Lees ook: Vraag en aanbod uit balans op Marokkaanse huizenmarkt

Verschillende regeringsteams hebben geprobeerd dit probleem op te lossen door specifieke belastingen in te voeren op leegstaande woningen, volgens duidelijk gedefinieerde criteria. Deze maatregel, die in veel Europese steden wordt toegepast, stelt lokale overheden in staat om extra belastinginkomsten te genereren. "Marokko zou zich kunnen laten inspireren door deze ervaringen om de vastgoedmarkt nieuw leven in te blazen", suggereert Alaoui. Marokko zou bijvoorbeeld het voorbeeld van Frankrijk kunnen volgen, waar in 1998 een wet werd aangenomen om "het evenwicht tussen vraag en aanbod op de woningmarkt te herstellen".

Lees ook: Miljoenen woningen leeg in Marokko door Marokkaanse diaspora

Deze wet is van toepassing op woningen die al minstens twee jaar leegstaan in agglomeraties met meer dan 200.000 inwoners. Marokko telt een tiental steden die deze bevolkingsdrempel overschrijden, waarvan de meeste een tekort aan woningen hebben. Het invoeren van een belasting op leegstand zou de vastgoedmarkt kunnen stimuleren en tegelijkertijd belastinginkomsten genereren voor de staat. Deze belasting zou alleen van toepassing zijn op leegstaande ongemeubileerde woningen zonder water- of elektriciteitsverbruik.