Vastgoedmarkt Marrakech oververhit, prijzen exploderen

Marrakech, als een belangrijke toeristische bestemming van het koninkrijk, ontkomt niet aan deze trend. Vastgoedontwikkelaars zijn bezorgd en vrezen een verzadiging van de markt.

Lees ook: Benslimane vastgoedhotspot door WK-stadion

"Sinds 2024 zijn de grondprijzen in Marrakech praktisch verdubbeld. Vroeger zaten we rond de 500 dirham per vierkante meter. Vandaag is het gebruikelijk om 1000 dirham of meer te betalen. Dit is een verwachte ontwikkeling gezien de toestroom van toeristen en de groei van de economische activiteiten in de stad", legt de makelaar uit aan Médias24.

Op de vraag of de markt verzadigd is, antwoordt de professional: "Zeggen dat er geen gronden meer beschikbaar zijn in het hart van Marrakech is niet correct. Die zijn er wel, maar de prijzen zijn onbetaalbaar geworden, wat de toegang van projectontwikkelaars belemmert, vooral degenen die over beperkt kapitaal beschikken."

De explosie van de vastgoedprijzen in Marrakech is te wijten aan de grote vraag die wordt veroorzaakt door de projecten in verband met de Afrika Cup 2025 en het WK 2030, aldus een directrice van een makelaarskantoor. "Deze evenementen hebben de vraag naar materialen en arbeidskrachten gestimuleerd, wat geleid heeft tot een duizelingwekkende stijging van de bouwkosten. Cement, bakstenen, hout en ijzer hebben hun prijzen zien pieken. Deze kosteninflatie, gecombineerd met de herwaardering van de vastgoedprijzen, heeft geleid tot een echte tariefinflatie", legt ze uit. Ze preciseert dat het vandaag "praktisch onmogelijk is om een villa te verwerven onder de 8,5 miljoen dirham. In vier tot vijf jaar tijd zien we een stijging van 4 miljoen dirham, wat volstrekt ongezien is."

Lees ook: Leegstand woningen in Marokko neemt schrikbarend toe

Ondanks deze inflatoire trend blijft de vraag sterk toenemen. "De verkooptransacties blijven op een stijgende lijn, zonder enig teken van vertraging van de markt. Ondanks de stijgende prijzen blijft de interesse van de kopers intact en gaan de aankopen in een snel tempo door. Voorlopig blijft de vraag robuust en niets wijst op een recessie", aldus de verantwoordelijke.