Strengere regels voor vastgoedreserveringen in Marokko

Mohamed Lazrak, notaris in Rabat en voormalig secretaris-generaal van de nationale notarissenraad, vindt de voorgestelde strengere straffen echter ontoereikend. "Met dit nieuwe wetsvoorstel gaan we van geldboetes naar gevangenisstraffen van één tot vijf jaar. Maar projectontwikkelaars sluiten nu eenmaal reserveringscontracten met toekomstige kopers naarmate de bouw vordert. Volgens het nieuwe wetsvoorstel wordt dit een strafbaar feit", legt hij uit aan Médias24.

Lees ook: Marokkaanse projectontwikkelaars op black list

Lazrak vindt het initiatief weliswaar goed, "maar het houdt geen rekening met de moeilijkheden bij de financiering van verkavelingsprojecten. Bankleningen dekken slechts 70% van de financieringsbehoefte. Naast eigen geld rekenen ontwikkelaars op voorschotten van 10% tot 15% van toekomstige kopers via reserveringscontracten." Hij voegt eraan toe: "We zullen in anarchie blijven, want zelfs met de huidige wet, die geldboetes voorziet voor dit soort contracten (van 100.000 tot 1 miljoen dirham), blijft de reservering van kavels een gangbare praktijk. 99% van de ontwikkelaars zou zich hieraan schuldig maken."

Lees ook: Marokkaanse huizenmarkt in zwaar weer

Hoewel de nieuwe wet straffen mogelijk maakt voor fictieve verkavelingsprojecten, moet deze volgens de notaris "niet worden gegeneraliseerd naar alle ontwikkelaars". Hij vindt het "verstandiger om reserveringen voor lopende projecten te reguleren in plaats van te verbieden. Men zou bijvoorbeeld het voorschotbedrag kunnen beperken, een bankgarantie kunnen eisen of hypotheken kunnen verstrekken aan toekomstige kopers." Het wetsvoorstel verlengt ook de termijn voor de vergunningverlening voor een verkavelingsproject van drie naar vijf jaar, met de mogelijkheid tot opschorting bij onvoorziene omstandigheden. De ontwikkelaar moet ook een financiële garantie bieden voor eventuele reparaties gedurende een jaar na de voorlopige oplevering. Deze garantie wordt teruggegeven na de definitieve oplevering.