Fiscus Marokko: "Ontwikkelaars manipuleren prijzen"

De belastinginspecteurs vermoeden dat er wordt geknoeid met belastingaangiften en dat het mechanisme van de "voorafgaande kennisgeving", zoals beschreven in artikel 234 bis van de algemene belastingwet, wordt geblokkeerd. "De betrokken projecten bevinden zich vooral in woonwijken waar de stedenbouwkundige bestemming is gewijzigd, met name waar villa’s zijn omgebouwd tot appartementsgebouwen", meldt Hespress. "Deze transformaties zijn nauwgezet onderzocht door de belastingdienst." Er zijn ernstige inconsistenties gevonden in de aangegeven verkoopprijzen van de onroerende goederen.

Lees ook: Marokkaanse projectontwikkelaars op black list

De belastinginspecteurs ontdekten dat de door projectontwikkelaars opgegeven prijzen vaak veel lager lagen dan de marktprijzen, die regelmatig worden herzien door de DGI en het Nationaal Agentschap voor Kadaster en Cartografie. De ontwikkelaars zouden klanten in het geheim extra kosten in rekening hebben gebracht onder valse voorwendselen. Deze fraude is de laatste maanden toegenomen, wat heeft bijgedragen aan de stijgende grondprijzen en de hogere kosten voor bouwmaterialen en arbeid, vooral in de luxesector. Ook het gebrek aan nieuwe luxe woningen op de markt, met name in Casablanca en Marrakech, waar de vraag erg hoog is, heeft de situatie verergerd.

Sommige projectontwikkelaars zouden hun klanten naar specifieke notarissen hebben doorverwezen om de bepalingen van wet nr. 31-08 betreffende consumentenbescherming te omzeilen. Ze worden er ook van beschuldigd de regels te hebben overtreden door geen "voorafgaande kennisgeving" aan te vragen bij de belastingdienst voordat de verkoop werd afgerond. Deze procedure is bedoeld om de fiscale transparantie van transacties te waarborgen. De ontwikkelaars zouden hun machtspositie op de markt hebben misbruikt om klanten onder druk te zetten om deze cruciale stap over te slaan, omdat de woningen schaars zijn en snel beslissingen moeten worden genomen. Verschillende klanten hebben hierover geklaagd bij de belastingdienst.

Lees ook: Marokko belooft einde zwartbetaling in vastgoedsector

Andere projectontwikkelaars zouden geld witwassen dat eigenlijk aan de Marokkaanse belastingdienst moet worden betaald. "Naast het hoofdcontract voor de verkoop, verplichten ze hun klanten om bijlagen te tekenen voor ’extra afwerkingswerkzaamheden’ of ’materialen op bestelling’, die tot 25% van de waarde van het onroerend goed kunnen vertegenwoordigen." Deze contracten worden niet aan de belastingdienst gemeld.